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Zoom sur le marché immobilier à Charenton

Vous habitez à Charenton ? Vous envisagez d’y acheter un bien ou de vendre votre appartement ? Vous souhaitez mieux connaître le parc des biens et l’état du marché local ?

Découvrez notre zoom sur l’immobilier à Charenton : la ville, les prix en fonction des types de biens et les délais de vente !

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La ville de Charenton-le-Pont

Charenton-le-Pont est une commune dynamique du département du Val-de-Marne (94). Située au confluent de la Seine et de la Marne, elle est limitrophe de Paris à l’ouest et du bois de Vincennes au nord. Elle fait partie de la Métropole du Grand Paris, et a formé une communauté de communes avec Saint-Maurice.

Ses 30 000 habitants occupent la 6e plus petite surface du département (soit 1,85 km2), pour une densité de population de 16 724 habitants au m2, l’une des plus élevées de la petite couronne parisienne. L’évolution démographique enregistre une hausse importante (+ 6,69 % entre 2009 et 2014, contre 3,41 % pour l’ensemble du Val-de-Marne) et le revenu médian de la population s’élève à 37 899 €, au-dessus de la moyenne nationale (26 000 €).

Géographiquement, Charenton-le-Pont est divisée en deux parties séparées par les voies de chemin de fer en provenance de la gare de Lyon. Elle compte six quartiers : Bercy, Bois, Carrières, Centre, Plateau et Valmy. La commune est desservie notamment par deux stations de métro de la ligne 8 (Liberté et Charenton – Écoles).

Le parc immobilier à Charenton

Le parc immobilier à Charenton compte 15 165 logements. Ces logements sont divisés comme suit :

  • 98 % d’appartements et 2 % de maisons.
  • 90,9 % de résidences principales, 2,9 % de résidences secondaires et 6,2 % de logements vacants.
  • 24,4 % de logements sociaux (parc immobilier public).

On compte 59,1 % de ménages locataires de leur résidence principale, et 38,2 % de ménages propriétaires.

La part des résidences principales du parc immobilier à Charenton est ainsi fractionnée :

  • 13,8 % d’appartements 1 pièce ;
  • 26,1 % d’appartements 2 pièces ;
  • 32,7 % d’appartements 3 pièces ;
  • 18,8 % d’appartements 4 pièces ;
  • 8,6 % d’appartements 5 pièces et plus.

Dans cet ensemble immobilier, le type de logement le plus recherché reste l’appartement de 2 pièces d’une superficie oscillant entre 25 et 50 m2.

Les prix de l’immobilier à Charenton

Voici les prix moyens au m2 pour les différents types de logements au sein du parc immobilier à Charenton :

  • Pour un appartement : 7 335 € (avec un plus bas à 4 812 € et un plus haut à 10 014 €) ;
  • Pour une maison : 8 595 € (avec un plus bas à 4 422 € et un plus haut à 13 704 €).

Pour une location, le loyer moyen au m2 se divise comme suit :

  • Loyer moyen tous appartements confondus : 21 € ;
  • Loyer pour 1 pièce : 25,7 € ;
  • Loyer pour 2 pièces : 21,7 € ;
  • Loyer pour 3 pièces : 20,4 € ;
  • Loyer pour 4 pièces et plus : 19,2 €.

En moyenne, les prix de l’immobilier à Charenton ont connu une progression de + 3,8 % sur une année.

Enfin, le délai moyen pour une vente de bien immobilier à Charenton est de 37 jours.

(Sources des chiffres indiqués dans cet article : Facilogi et Eppler Immobilière)

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Je vis avec mon mari et nos 2 enfants à Charenton. Cette ville est au centre de mon épanouissement familial, mais aussi professionnel en tant que Manager de l'Agence Eppler Immobilière depuis 16 ans. Je suis aussi très impliquée dans la vie associative notamment avec l'Azur Olympique Charenton.

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