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Achat immobilier : passer par un professionnel ou se débrouiller seul ?

Faire appel à un professionnel ou se débrouiller par ses propres moyens ? Voilà la question que se posent (presque) tous les candidats à l’achat d’un bien immobilier.

Un processus d’achat immobilier à Charenton exige du temps, de l’énergie et une très bonne connaissance des règles juridiques indispensables pour la conclusion d’une pareille transaction. S’engager sur ce chemin sans une aide extérieure nécessite donc de se préparer avec beaucoup de soin… sans certitude, pour autant, de faire une meilleure affaire !

Alors, entre l’achat de particulier à particulier et l’acquisition par le biais d’un agent immobilier, quelles sont les différences essentielles ? Et quelle est la meilleure option ?

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Achat immobilier à Charenton : choisir entre l’acquisition directe ou l’intervention d’un professionnel

La question n’est pas anodine :  en France, près d’un tiers des achats immobiliers sont réalisés sans le concours d’un professionnel.

Voyons quelles sont les différences majeures entre les deux options – réaliser un achat immobilier à Charenton par le biais d’un professionnel ou de particulier à particulier – tout au long d’une transaction standard. Sachant que les étapes de la préparation d’une acquisition immobilière sont les mêmes quoi qu’il arrive :

  • Définir ses objectifs,
  • Se renseigner sur le marché immobilier local,
  • Évaluer son budget d’acquisition,
  • Dresser une liste de critères de choix,
  • Prévoir du temps pour les visites,
  • Sélectionner des biens en pensant sur le long terme,
  • Procéder aux vérifications ultimes avant la conclusion de la vente.

À la recherche des biens immobiliers

Si vous souhaitez vous passer d’un agent immobilier, vous devrez également vous passer de son catalogue de biens !

Autrement dit : vous voilà parti pour trouver vous-même votre futur achat immobilier à Charenton.

Pour cela, il existe de nombreux moyens, traditionnels ou plus modernes :

  • Les revues immobilières ;
  • Les journaux locaux ;
  • Les panneaux « à vendre » installés sur les façades des immeubles par des propriétaires ;
  • Et bien sûr, les portails web d’annonces de particulier à particulier (comme PAP.fr et LeBonCoin.fr).

À vous, ensuite, de contacter les propriétaires pour prendre connaissance des conditions de visite et poser toutes les questions que vous jugerez nécessaires.

Attention : ne vous limitez pas à quelques annonces ! Regardez plusieurs biens, comparez les prix demandés par les vendeurs, et surtout menez votre propre enquête au sujet du marché immobilier à Charenton pour ne pas vous faire avoir sur les prix !

Et si vous faites appel à un agent immobilier ?

Dans ce cas, votre quête en vue d’un achat immobilier à Charenton sera grandement facilitée. Votre intermédiaire se chargera de vous proposer lui-même une sélection d’appartements à visiter, en fonction :

  • De la base de biens rentrés par son agence ;
  • De vos critères de choix ;
  • De votre budget.

Vous serez contacté par votre agent dès lors qu’il aura des biens à vous soumettre !

En outre, rien ne vous empêche de passer par plusieurs agences, au gré des biens que vous repérez vous-même sur les portails d’annonces professionnels et dans les journaux locaux. Vous êtes libre de conclure une acquisition avec l’agence qui vous aura trouvé l’appartement de vos rêves.

achat immobilier à Charenton

Le temps des visites

Une fois que vous avez sélectionné un bien immobilier (ou plusieurs), la phase des visites commence.

En tant qu’acheteur particulier, vous avez une plus grande liberté d’action : vous discutez personnellement avec le vendeur, vous fixez ensemble le meilleur moment pour un rendez-vous, c’est le propriétaire qui vous fait visiter son appartement (et qui mieux que lui connaît son bien ?), et vous avez toute latitude pour poser les questions qui vous passent par la tête.

Mais c’est aussi, précisément, cette liberté qui peut devenir un inconvénient. En vue de votre achat immobilier à Charenton, vous devez poser les bonnes questions et obtenir les informations les plus pertinentes en regard de votre projet.

Or, ces questions, vous êtes seul pour les poser. Ces informations, vous êtes seul pour les obtenir. À vous de vous préparer convenablement avant la visite ; à vous de hiérarchiser vos questions et de bien penser à tout ; à vous de vérifier partout que le bien ne présente pas de problème !

Bref : à vous de glaner les renseignements nécessaires auprès du vendeur, et seulement lui. Le risque, c’est de passer à côté de quelque chose d’important. Car le propriétaire a rarement une vision objective des faits. Et il peut vous dissimuler un souci pour ne pas perdre l’occasion de vendre, ou pour éviter une négociation dont il sortirait perdant…

Et si vous faites appel à un professionnel ?

L’avantage de passer par un professionnel pour votre achat immobilier à Charenton, c’est qu’il vous accompagne à toutes les étapes de votre recherche.

Ce qui veut dire que l’agent immobilier :

  • Vous fait gagner un temps précieux en vous faisant visiter uniquement les biens qui correspondent à vos attentes (et à votre budget) ;
  • S’occupe de planifier les visites ;
  • Est présent le jour J pour faire la visite lui-même ;
  • Répond à toutes les questions que vous vous posez, et même à celles que vous ne pensez pas à poser ;
  • Connaît le bien en question, ses qualités comme ses défauts, et peut vous aider à estimer le coût des travaux éventuels de remise en état (pour un achat immobilier à Charenton dans l’ancien).

Là encore, rien ne vous oblige à acheter le premier bien qui passe, simplement parce qu’un agent immobilier a pris de son temps pour vous le montrer. Au contraire : plus vous ferez de visites avec lui, mieux il connaîtra vos besoins, et plus il pourra vous présenter des appartements qui répondent à vos attentes – pour un achat immobilier à Charenton qui vous ressemble.

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La question du prix (et des honoraires)

Voilà deux questions qui fâchent : celle des prix et celle des honoraires.

Les honoraires, d’abord

C’est généralement la première raison qui pousse un acheteur ou un vendeur à préférer une transaction de particulier à particulier : la rémunération de l’agent est élevée et fait grimper le budget.

Or, cette question ne se pose pas tellement pour l’acheteur car, le plus souvent, les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Mais la conséquence, c’est que le prix affiché (désormais séparé entre « net vendeur » et « HAI », honoraires d’agence inclus) est augmenté d’autant. Si un propriétaire demande 285 000 € pour son appartement à Charenton, l’agence va y ajouter ses honoraires, par exemple 15 000 €. C’est donc l’acheteur qui, au final, prend en charge cette rémunération… sans nécessairement s’en rendre compte.

Il peut également arriver que les honoraires soient à la charge de l’acheteur, ou partagés entre les deux parties. Cette option n’est pas si inintéressante, puisque les frais de notaire sont calculés en fonction du prix d’acquisition : si vous déboursez 285 000 € au lieu de 300 000 € pour votre appartement (sans compter les honoraires, donc), le pourcentage qui revient au notaire sera calculé sur une base de prix moins élevée… ce qui vous permettra de faire une petite économie.

En tout état de cause, votre achat immobilier à Charenton par agence vous coûtera donc a priori plus cher que si vous aviez fait le travail vous-même…

Les prix, ensuite

Beaucoup d’acheteurs préfèrent se passer d’un professionnel parce qu’ils pensent ainsi pouvoir faire une meilleure affaire. L’argument est le suivant : si le vendeur n’a pas de frais d’agence à débourser, il va vendre son appartement moins cher – au prix « net vendeur ».

Sauf que cet argument est généralement faux.

Premièrement, il faut savoir que les prix de vente de particulier à particulier sont plus disparates que les prix affichés en agences. Vous trouverez de tout : de très bonnes affaires, mais aussi des montants surréalistes.

Deuxièmement, nombre de vendeurs utilisent les sites d’annonces gratuites pour tâter le terrain : « Que se passe-t-il si je mets mon bien en vente 20 % plus cher que les prix du marché ? ». Ils testent les acheteurs afin d’évaluer le montant qu’ils vont pouvoir en tirer.

De fait, rien ne prouve que votre achat immobilier à Charenton vous reviendra moins cher en traitant directement avec le vendeur qu’en passant par un professionnel…

Ici, deux solutions :

  • Faire évaluer le bien vous-même par un expert, contre rémunération, ou en utilisant des outils d’estimation gratuits sur Internet ;
  • Confier votre recherche à un agent immobilier qui, lui, aura procédé à l’estimation du bien en toute objectivité, aboutissant à un prix cohérent par rapport au marché.

Idem pour la phase de négociation : l’intervention d’un agent immobilier vous permettra de négocier plus aisément votre prix d’achat immobilier à Charenton !

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Les questions juridiques

Reste la partie juridique de l’affaire, en vue de conclure votre achat immobilier à Charenton.

Et là, les différences sont moindres, car c’est le notaire qui, dans les deux cas, va :

  • Officialiser la transaction ;
  • Garantir qu’elle se déroule dans les règles ;
  • Vérifier la validité des documents du dossier de vente (y compris les diagnostics techniques) ;
  • Récupérer le montant des taxes (frais de notaire) ;
  • Et autoriser auprès de votre banque le déblocage des fonds du crédit immobilier.

Ici, l’agent immobilier a tout de même un rôle important : c’est lui qui prend en charge la rédaction des documents légaux, notamment l’offre d’achat à présenter au vendeur et le contrat de vente.

Si vous préférez vous débrouiller seul, vous devrez consulter un avocat spécialisé pour qu’il puisse s’occuper de cette partie juridique.

En conclusion, quelle est la meilleure option ?

Il n’y a pas de meilleur choix dans l’absolu : tout dépend de la nature de votre projet d’ achat immobilier à Charenton, du temps que vous avez devant vous pour suivre les étapes de la transaction, de votre niveau de connaissance du marché, et de votre confiance en vos capacités à repérer les éventuels problèmes.

Sachez simplement que l’intervention d’un professionnel, dans l’immobilier comme partout ailleurs, est à la fois un gain de temps et une protection supplémentaire. S’agissant d’un achat aussi important, ces avantages ne sont pas négligeables !

En tout état de cause, que vous choisissiez de passer par un professionnel pour votre achat immobilier à Charenton ou que vous vous lanciez dans l’aventure tout seul, il faut toujours avoir en tête les points importants à vérifier lors des visites. Consultez notre checklist dédiée pour ne pas risquer de passer à côté d’un détail essentiel !

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Je vis avec mon mari et nos 2 enfants à Charenton. Cette ville est au centre de mon épanouissement familial, mais aussi professionnel en tant que Manager de l'Agence Eppler Immobilière depuis 16 ans. Je suis aussi très impliquée dans la vie associative notamment avec l'Azur Olympique Charenton.

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